Где найти свободные ниши для перспективных инвестиций в недвижимость?
Сегодняшний кризис непривычен по многим пунктам, в том числе по причинам, которые его вызвали, а также по сопутствующим следствиям. Изоляция и пандемия подтвердили большую ценность цифровизации, так как это один из главных факторов существования и он, в свою очередь, стал элементом, который создал идеальную среду для формирования определенных разновидностей недвижимости, какие в обычных условиях еще очень долго числились бы довольно нишевыми. По прогнозам в течении ближайших 10–15 лет они станут преимущественно перспективными для инвесторов во всем мире, а также России. Разговор о переходном типе между трёхзвездочными отелями длительного проживания с уклоном в совместный обиход и общежитиями, которые имеют европейский тип. В данных типах зданий присутствуют менеджеры, которые заполняют мероприятиями общую жизнедеятельность гостей. Общая особенность аналогичных отелей – маленькие номера (примерно 15 кв. м, однако существует вариация «люксов» до 25–30 кв. м), ванна и меблировка, и большая инфраструктура, территория для отдыха, а также для работы. Кухонные помещения, являясь одним из основных мест социализации, размещаются по одному через 2 блока, так же называемые «kitchen net» делают в любом номере. В июле нынешнего года лидер сети Common - Брэд Харгривс - рассказал, что во время пандемии наполняемость коливингов в Соединенных Штатах поддерживалась примерно, придерживаясь уровня, 90%. Он связал данные показатели с высоким спросом на недорогое жилье, и тягой общества к социальному поведению. Для довольно крупных трейдеров наступило превосходное время. Стоимости на столичные объекты, пригодные для перестройки и перевоплощения в различные коливинги, довольно низкие. На различных аукционах по недвижимости, объекты, которые ранее ушли банкам на закрытие долгов, иногда возможно приобрести по цене меньше себестоимости примерно за 60 - 80 тысяч руб. за один кв. м. И это будут сооружения около торгового центра, в 12 минутах от метро. К примеру, за 100 миллион руб. возможно приобрести 2000 кв. метров, что уже может являться небольшим коливингом. Рестораны типа «dark kitchen», в которых отсутствуют столики, персонал и клиенты. Имеются исключительно повара, курьеры и сама кухня. Особенностью данных ресторанов является доставка пищи, которую клиенты заказывают при помощи приложений в телефонах. Таким образом не потребуются отличное расположение, ведь подобные здания в большинстве случаев, обходятся дешевле. Цены аренды для помещений такого типа в среднем на 15% меньше, в сравнении с объектами на главной линии. Популярность рестораны типа «dark kitchen» приобрели во время карантина. Только по итогам 2020 года, можно увидеть, как их прибыль выросла в два раза. На данный момент, рынок пока что ещё не переполнен и довольно перспективен. Данный участок оказался фаворитом в торговой недвижимости, который не просел во время карантина, а также аж выиграл благодаря большой востребованности на доставку и прирост распространения онлайн перепродажи. Данный тренд коснулся также и складов типа self-storage. К примеру, в начале октября появилась информация, что "Blackstone Group», крупнейший инвестор в отрасли недвижимости, приобрела за $1,3 миллиард фирму Simply Self Storage. Инвесторов пробудил интерес к многочисленному переселению жителей Северной Америки или за город, или в менее затратное жилье. Зачастую случается, что большое количество имущества совершенно негде хранить, но и избавляться от него не хочется. В нашей стране данный метод хранения вещей становится популярным. Молодежь жертвуют площадью проживания, чтобы жить в центре, используя self-storagе для хранения. Для инвестора без опыта данная отрасль недостаточно доступна. Однако данный бизнес не требует крупных вложений – примерно 50–100 миллион руб. на объект с площадью 2000–5000 кв. метров. Рентабельность – 14–17% дохода в год. Располагать подобные склады предпочтительнее только в центре спальных жилых районов, какие зачастую граничат около помещений складов self-storage. Исключительный и стремительный прогресс IT-компаний во всем мире и массовое отправление на удаленную работу способствуют крупнейшим инвестициям в инфраструктуру. Популярность данный тренд получал многие годы, однако в 2020 году приобрёл необыкновенные масштабы. К примеру, этой весной был предсказан большой прогресс рынка дата-центров в России на уровне в пределах 13–15%, но рынок вырос всего на 12%. Исключая медленный рост, данный вид недвижимости будет сильно пользоваться популярностью, из-за факта того, что большое количество наших фирм в ближайшее время станут развивать собственные IT-инфраструктуры. Создание одного такого дата-центра потребует порядка 2 миллионов долларов. Время постройки может длиться от 9 месяцев до 2-ух лет, а затраты окупятся примерно через 5 лет, в наихудшем – через 15 лет. С популярностью вложений инвестиций в недвижимость некоторые сектора наполняются и самые заманчивые предложения исчезают. Впрочем, ставя правильные цели и строя планы, можно найти хорошие варианты недвижимости. Отслеживая изменения положения рынка, главное -понять: приносит ли это прибыль, и какие факторы за этим скрываются? Возможно, спрос на такую недвижимость временный и она не сможет принести доход в будущем (как это происходит с коттеджами сейчас).