Страшные последствия демпинга на рынке недвижимости

В 2021 году появилась тенденция к снижению продаж новостроек. Это связано с тем, что в прошлом году на ранних этапах строительства многие инвесторы выкупили коммерческую недвижимость, а так как в настоящее время стоимость на квадратные метры резко возросла и большого роста ближайшее время не предвидится - покупатели, приобретающие такую недвижимость для инвестиций, выставляют ее на продажу при этом с более низким ценником, нежели у застройщика.

Инвестиционные покупатели – кто это и чем они занимаются

Инвестиционные покупатели или инвесторы – лица, которые приобретают коммерческое недвижимое имущество на этапе застройки, а спустя год, когда здание полностью функционирует, продают недвижимость в разы дороже, нежели они приобрели, но гораздо дешевле застройщиков по договору переуступки. Это возможно благодаря разнице в цене между недостроенными квадратными метрами и готовым функционирующим зданием, а также списком перепродаж.

Что такое переуступка?

Договор переуступки регистрируется Росреестре, полностью легален и основан на действующем законодательстве. Он доступен не только юридическим, но и физическим лицам, ориентирован на продажу строящейся недвижимости. Также на него распространяется ипотека на льготных условиях.
Благодаря этой лазейке в 2021 году рынок коммерческой недвижимости может ощутимо пошатнуться, так как доля перепродажи проектов, срок сдачи которых подходит к 2022-2023 году, уже составляет 30%.

Последствия демпинга

Так как предложения по переуступке незамедлительно растут, в проектах на ранних сроках сдачи будет наблюдаться значительное падение спроса (от 40 до 60%) - новостройки с более поздним сроком ввода в эксплуатацию будут подлежать тотальной каннибализации. Все эти последствия вызваны демпингом. Так как здания попадают в достаточно высокий спрос предложений по переуступкам, все вышеперечисленные обстоятельства могут вызвать эффект домино и поразить не только коммерческий, но и жилой рынок новостроек.

Нюансы льготной ипотеки

Благодаря ее введению в 2020 году покупательская способность граждан значительно возросла. Это также привело к значительному уменьшению спроса на продажу жилья.
Все вышеперечисленные изменения ставят под угрозу жизнь девелоперских проектов на рынке. Эти последствия в основном коснутся коммерческой недвижимости, так как жилой фонд в настоящее время имеет значительную защиту от последствий демпинга.